2026年首个季度，楼市着实温度到底怎样？
近日，多家商议机构发布一季度楼市数据，闪现新址市集呈现“供需下滑、但三月回温”特色，房企销售事迹合座不如往年；二手房市集发达则更老成，成交价跌幅收窄，合座挂牌量出现下滑，北京、上海等要点城市出现“小阳春”行情。
身处销售市集一线，近期多家房企研判地产后市，并渊博以为2026年是行业止跌回稳的要津之年。当今，市集调遣已到“底部区域”，行业最清贫的时刻基本以前，风雅插足触底回升、深度分化周期，中枢城市和优质板块有望当先开垦。
百强房企卖房金额六千亿
2026年首季，新址市集划出了一条合座缩水、三月回升的销售曲线。
克而瑞地产商议文牍闪现，2026年一季度，天下要点50城新建商品住宅新增供应面积共计1486.6万平日米，环比、同比双双大幅下滑48%、42%，市集供应端收缩态势显耀。
新址供应大幅减量，成交量也较往年出现缩水。2026年一季度，天下要点50城新建商品住宅成交面积共计2638.7万平日米，环比、同比划分下降30%、30%。
但要是单看3月份，房企销售照旧迎来了一波“小岑岭”。克而瑞方面称，2026年3月，要点50城新址成交面积约1100万平日米，环比大幅增长89%，同比降幅则为32%。
从房企销售事迹看，2026年3月，典型百强房企单月销售职权金额2065.2亿元，环比增长127.1%。部分企业事迹大幅回暖，典型房企中累计事迹同比增幅大于100%的企业有7家，包括央企1家、国企1家、民营房企5家。
“3月房企集体冲事迹，相较于冷淡的2月，合座事迹环比回升明显，虽不足以往的‘金三’行情，但也照实成绩了实打实的事迹。”亿翰智库也示意。
就一季度房企合座销售而言，中指商议院数据闪现，2026年1～3月，百强房企销售总和为6208.7亿元，同比降幅较1～2月收缩了3.7个百分点。截止3月末，销售百亿房企共16家，较同期减少1家；五十亿房企28家，较同期减少10家。
广东省住房策略商议中心首席商议员李宇嘉示意，一季度百强房企销售事迹照实比较低，开垦商完成以前一年销售冲刺后，1～2月份新址发达相对残障；此外，旧年好屋子模样比较多，消化了部分改善型需求，房企一季度合座开盘积极性有所下降。
当今，天下新址市鸠合座依然处于“去库存”阶段，存量消化问题阻止淡漠。
中指商议院示意，截止2026年2月底，50个代表城市商品住宅可售面积为3.05亿平日米，比拟2025年底基本捏平，同比下降3.7%。销售放缓导致出清周期延伸，按近12个月月均销售面积经营，2月末50城可售库存出清周期为24.0个月，较2025年底延伸0.8个月，同比延伸4.2个月。
二手房“小阳春”行情亮眼
不同于新址市集的点状回温，二手房可谓迎来扎塌实实的“小阳春”行情。
先看一组合座成交数据。克而瑞文牍闪现，3月要点20城二手房成交面积约1797万平日米，环比增长117%，同比增长6%；一季度累计成交面积约4108万平日米，同比增长4%。
这意味着，3月要点20城二手房成交面积“翻倍”增长，一季度累计成交也高于往年。而在这波“小阳春”行情中，北京、上海等一线城市充任了“领头羊”扮装。
左证北京市住建委的网签数据统计，2026年3月，北京二手住宅成交19866套，同比增长3.4%，成交量创下近15个月新高。3月31日，二手住宅单日网签量达1422套，创下2023年4月以来，近三年单日成交量新高，市集复苏态势明显。
19866套二手住宅成交是什么观点？一般而言，北京的二手住房月成交量在1.2万套到1.7万套之间，属于“不热也不冷”；月成交量低于1万套时，属于市集比较冷的景况；要是高于这个区间，米兰体育官网高出是月成交量高于2万套时，属于市集比较热的景况。
值得介怀的是，刚需群体的蚁集入市，是一线城市本轮“小阳春”行情的紧迫复古。我爱我家商议院数据闪现，2026年3月，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上涨19.1%，低总价房源成为成交主力。
“前期房价的捏续回调，让大批房源落入刚需购房者可承受区间，调换市集预期好转，前期积存的不雅望需求得以蚁集开释。”我爱我家商议院示意，现时房价基本回调至部分购房者的神志预期，加上3月本即是热门成交月，带动了低总价房源成交放量。
该商议院以为，房地产市集履历了几年深度调遣，在中央“效用贯通房地产市集”的部署下，一经启动迈向新的阶段。北京当作一线城市，城市基本面较好，住房刚性需乞降改善性需求恒久存在，且后续房地产策略仍具备优化空间，“止跌回稳”行情有望延续。
更为要津的是，此轮二手房回暖不仅在量上增长，价钱也出现跌幅收窄的态势。
中指商议院示意，2026年3月，百城二手住宅均价为12792元/平日米，环比下降0.34%，但跌幅较上月收窄0.2个百分点，已持续第3个月收窄，同比则下降8.55%。
李宇嘉示意，热门城市二手房新增挂牌量减少，对贯通房源价钱有积极影响；同期连年来，总价较低的小户型房源成交一直繁荣，小户型房源大批被奢侈，导致廉价房源减少；业主降价意愿也鄙人降，议价空间渊博启动收窄，这些均导致房价降幅收窄。
房企搞定层怎样看后市？
一季度新址分化、二手房小阳春，后续楼市将何如走？在近期密集召开的年度事迹会上，多家房企对行业走势进行了研判。从主流不雅点看，企业渊博以为经过多年深度调遣，楼市已来到“底部区域”，后续有望企稳回升。
龙湖集团（00960.HK）搞定层示意，现时房地产行业的调遣幅度已终点大，加之策略层面捏续开释贯通楼市的利好，本年市鸠合座跌幅有望大幅收窄，并终了“止跌回稳”。本年一季度，热门城市的二手房成交量已出现回稳，二手房成交回暖，将迟缓传导至新址置换需求。
华润置地（01109.HK）不雅点近似，搞定层示意，本年3月天下市集呈现结构性开垦特征，新址成交量环比增长、同比下降，二手房成交量环比出现较大增长。“行业最清贫的时刻基本以前，风雅插足触底回升、深度分化的周期。中枢城市和优质板块当先起步，其他城市在迟缓消化存量的基础上，会终了平安开垦。”
绿城中国（03900.HK）搞定层示意，行业合座已插足去库存期间，若稳市集策略捏续发力，供求干系进一步均衡，瞻望2026年下半年中枢城市有望径直回稳。具体而言，2026年商品房销售加速企稳，全年景交限度降幅瞻望将进一步收窄，去库存仍是现阶段紧要任务。
中国金茂（00817.HK）搞定层以为，当今市集一经调遣到“底部区域”，一线城市的二手房房价渊博跌到主力成交的老本空间，廉价甩卖的意愿在大幅度减少。同期，一线及二线中枢城市仍然具有繁荣的潜在需求，仅仅因为市集尚处于下行经过中，许多投资者没找到入市好时机，跟着市集缓缓止跌回稳，需求还锋利常繁荣的。
克而瑞回来称，2026年3月，天下两会《政府职责文牍》明确米兰，将效用贯通房地产市集，并将其列入“十五五”经营职责主见。当今，房地产市集仍处于供给侧调遣的大周期中。2026年第二季度，将是中国房地产市集阐明底部、结构分化的要津不雅察期，市鸠合座处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”的规矩依然适用。
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