最近一又友圈老刷到“楼市L型筑底”这说法，听上去大要终于不跌了，能喘语气。可我表哥在郑州卖房，挂牌快一年还没动静；我共事在深圳买了套小两居，上个月涨了不到两千，但中介说“挂出来的一半皆是亏着卖的”。数据是真，可落到每个东谈主身上，大要又不太同样。
国度统计局1月报说70城新址同比跌幅收窄，听着像好音讯。可细看中指院数据，百城二手房均价还在跌，环比-0.85%，三四线城市同比平直跌了5.2%。不是总共场地皆在横盘，有的在蹲，有的在滑，有的干脆没站稳。
二手房成交倒是扯后腿。上海、北京、深圳1月成交量比前年同月多了四分之一，有的小区一周连签三单。但克而瑞数据涌现，寰球新建商品房全年销售面积也曾掉了8.7%，新开工少了两成多。卖二手房的东谈主状况了，盖新址的工地却还生长威望。
库存更夺目。寰球待售新址有7.6亿平米，至极于每户家庭再多分一套还堆不下。住建部最新统计，空置率在20%到25%之间，有些远郊盘，电梯皆锈了，楼里灯还没亮几盏。光靠“不降价”撑不出L型，撑出来的仅仅没东谈主接盘的安闲。
有东谈主说，L型是“卖方惜售”带来的假象。查了下，20个城市二手房挂牌量如实在降，不是屋子少了，是业主不敢挂了。挂了也卖不动，不如先收着。可收入没涨几许，房贷还在扣，账面亏三十万的东谈主，横盘一年便是白扛一年压力。
策略也没闲着，MILAN SPORTS限跌令、收储、贴息皆提了，但真落告成的未几。我梓里县城的一又友说，银行说“不错办”，但材料交三遍，终末也曾没批下来。策略在喊“稳”，可好多场地连“落地”的声息皆没听见。
实在能算筑底的硬策画，其实就三样：一是成交量畅达半年往上走，不是春节那两天冲动破钞；二是老匹夫月供别再占工资一半以上，休闲率得稳住；三是房企得把烂尾楼交出来，不是光喊“保交楼”，是真把钥匙递到业主手里。目下这三样，没一个齐全到位。
分化越来越彰着。杭州改日科技城、成皆高新区这些场地，新盘一开就被抢，建树商敢提价；但东北某个地级市，通盘区半年只成交17套新址，中介转行送外卖了。不是楼市L了，是有的屋子L了，有的还在往下掉。
居品也不同样。带电梯、有物业、离地铁近的“好屋子”，哪怕贵点也有东谈主要；老破小、没学区、靠山不靠地铁的，挂牌180天没东谈主问的，占了快一半。租售比更低了——一线好地段房租答复还不到1.5%，买房不如租，这逻辑谁皆能算显着。
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保险房程度倒挺快。本年前两个月，各地保险性住房新开工量头一次跳动商品房。不是建树商不念念盖，是真没东谈主买。而年青东谈主租房，更真贵通勤时间、洗浴水压、深宵有莫得邻居打呼，这些，比“L型不L型”实在得多。
我房主上个月把出租屋革命了，换了新滚水器、刷了墙、加了封锁。他说：“不靠房价涨收货，靠让东谈主住得巩固。”这话我记着了。
数据没作秀，但数据会挑东谈主看。
L型画在图上挺直，可东谈主走在路上，高下顽抗。
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